概括

Q1 | 你们提供哪些类型的贷款?

我们提供抵押贷款和无抵押贷款。

我们的数抵押贷款大多都是房屋贷款,即通过资产进行抵押的短期贷款。作为贷款方,我们拥有主体财产的第一法定抵押权。借款方可在之后通过长期常规融资对资产进行再融资,或售卖资产以偿还抵押贷款。

Q2 | 你们提供的按揭贷款与银行的有什么区别?

像我们这样的替代融资机构能够比银行更快地批准和资助贷款,并且所需的文档较少。 我们的批准和资助可以在一至两个星期内完成。 银行贷款至少需要30至45天。

我们主要关注房地产的价值,这将作为贷款和价值贷款(“LTV”)比率的抵押品,而银行侧重于借款人的信用评级和收入。

Q3 | 从你们这里获取贷款有什么优势?
  • 申请过程快速简单。
  • 贷款资助速度快,通常可在14个工作日内完成(未支配财产)。
  • 即使借款人拥有信用评分低,收入历史少,近期销售低迷,丧失抵押品赎回权甚至破产等问题,他们仍然可以从我们这里获得抵押贷款。
Q4 | 为什么借款人选择VM Credit?
  • 借款人不想在银行经历漫长的申请过程。
  • 银行已经拒绝借款人的贷款请求。
  • 借款人需要快速融资。
  • 借款人在信用,收入,近期销售低迷,丧失抵押品赎回权或破产方面有问题。
Q5 | 有什么缺点?
  • 来自替代融资机构的贷款利率通常高于常规银行贷款。
  • 我们的抵押贷款通常用于短期使用。
Q6 | 如何得到你的贷款?

与我们联系后,预期借款人必须使用其个人信息和有关主体财产的信息完成贷款申请。 我们将快速审查这些信息,并确定贷款是否可行。

借款人的信贷有一定的重要性,但最重要的因素是价值贷款(LTV)比率,这基于被抵押给我们的财产。 主体财产将由独立的估价师评估。 一旦完成,我们将在处理贷款方面取得进展,完成文书工作后,资金可以在几天内交付。

Q7 | 如果我无法履行我的贷款义务会怎么样?

当借款人违背硬钱贷款条约时,他们有被取消赎回权的危险,并失去他们用作抵押品以确保贷款的财产。取消赎回权不是我们所期望的方式,因为我们更愿意全额收回贷款,而不增添额外的麻烦。当借款人错过还款时间时,我们将与他们联系,并尝试制定一个双方都能接受的解决方案。取消赎回权是最终措施。

Q8 | 你们如何监管?

我们根据新加坡放债人法案(Singapore Moneylenders’ Act)的规则和条例运作。

Q9 | 从你们这里收到资金需要多长时间?

我们的贷款可以在两个星期内进行资助。 这对使用像我们这样的替代融资机构来说是一个巨大的优势,因为银行可能需要30天或更长时间来为同样的贷款申请提供资金。

Q10 | 为什么你们的贷款利息高于银行的贷款?

银行从存款人那里拿钱,给他们极低的利率。 因此,银行可以以较低的利率借贷。 我们从私人投资者那里获得资金(或自己资助贷款),由于贷款人承担的风险增加,他们期望更高的利率。

Q11 | 我有不良信用记录,还能获得抵押贷款吗?

与银行和其他传统融资机构的另一不同在于我们比较不关注借款人的信用评级(CBS)分数。我们反而关注的是被购买或再融资的资产的价值。 仅信用评分不应阻止具有不良信用的借款人从我们这里获得贷款。

Q12 | 你们的贷款是否有锁定期或提前还款罚金?

我们的抵押贷款可能会也可能不会有预还款罚款,取决于具体的贷款情况。谨慎的做法是,进行初次询问时与我们预先确认是否有提前还款罚款。

下表总结了传统银行与我们之间按揭贷款特征的主要差异。

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  银行 VM Credit
贷款审批依据 收入,信用评分,信用记录等 房地产价值
最低信用评级 BB 信用评级仅供参考
文件 大量 少量
资产类型 通常为住宅和商业(取决于行业) 除HDB和JTC外所有资产
贷款产权和还款结构 严格 灵活
审批流程 几周 两周内
还款 自批准后3个月内 自批准后两周内